容积率和土地价格有关吗 容积率太多有什么影响

容积率是买房的时候一个非常值得关注的项目，容积率往往可以在一定程度上反应出小区的居住舒适程度。那么容积率和土地价格有关吗?

容积率一般和土地价格没有直观联系，容积率由市政规划和开发商规划决定，土地价格也由官方决定。但是实际上的土地价格越高，开发商就更有可能在有限的范围内提高建筑面积，进而导致容积率提高，不过容积率一般也是有限制的，不会有特别大的提升。

容积率太多有什么影响

1、居住会比较拥挤

容积率比较大的小区，居住人口也会比较多，，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

2、小区绿化就会变少

小区容积率比较大的话，那么建筑物的占地面积也会比较大。因此小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。

3、存在安防问题

容积率大的小区还可能存在安防问题，由于小区内人口密度大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。